GRANDE MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - JARDIN ET DEPENDANCES

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GRANDE MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - JARDIN ET DEPENDANCES

Nouveauté au Cabinet DIARD avec cette magnifique demeure complète de 203 m2 offrant luminosité, volumes et authenticité à seulement 8 Kms d'Argentré du Plessis !
Vous serez charmés par la pierre extérieure, le cachet des parquets bois en très bon état ainsi que des moulures et rosaces pour un ensemble très chaleureux.
Habitation comprenant 110 m2 au RDC : grand hall d'entrée avec son escalier d'époque en demi niveaux et carreaux de ciment, spacieuse salle à manger sur parquet avec cheminée, cuisine aménagée et équipée de 18 m2 et son accès à la terrasse et au jardin, salon sur parquet avec cheminée, chambre / bureau, buanderie avec point d'eau, WC séparés.
A l'étage, bénéficiez de 93 m2 où vous pourrez profiter d'une distribution idéale grâce à ses 4 chambres sur parquet (entre 16 m2 et 23 m2) : 1 salle d'eau centrale et communiquante avec 2 chambres et 1 premier dressing, 1 salle de bains centrale également et communiquante avec les 2 autres chambres et 1 second dressing, WC séparé avec lave-mains.
Au dernier niveau : Grand grenier aménageable d'environ 47 m2 si besoin de pièces supplémentaires avec chambres, salle de jeux ... (grenier déjà isolé et placé). Sous-sol avec cave.
Cour / terrasse d'environ 60 m2 exposée SUD. Jardin herboré et sans vis à vis d'environ 470 m2. 2 garages. 1 dépendance en pierre de 44 m2 et 1 ancienne étable en pierres d'environ 80 m2 avec son grenier, idéal pour zones de bricolage, stockage de matériaux ou autre activité.
Chauffage via Pompe à chaleur (Air / Eau) de 2020, menuiseries Aluminium extérieur et intérieur en Double Vitrage, VMC Hygroréglable. Toitures en ardoises naturelles et crochets inox suite à la réfection réalisée en 2009. Pas de travaux à envisager hormis votre propre personnalisation !
Vous êtes à la recherche d'un bien de caractère, sans travaux, avec de beaux volumes et un potentiel habitable supplémentaire, de bonnes performances énergétiques, tout en bénéficiant d'un extérieur privatisé et confortable ?
Contactez-nous rapidement à l'agence au 02.99.96.61.13
Le prix de vente : 425 000 € honoraires à la charge vendeur.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr'

Résumé

Disponibilité Libre
Surface 203m²
Chauffage Individuel

Surfaces

Terrain 931m²

Prestations

Parking
Terrasse
Buanderie
Jardin

Efficacité énergétique

Consommation énergétique
Émission GES

Informations légales

Énergie-consommation conventionnelle
77
Énergie-Estimation des émissions
2
409000 € honoraires exclus
Honoraires de 3.911% TTC à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur 16000.00 €
Pas de procédure en cours

23 bis rue de la Borderie

02 99 75 49 31

HOLVECK John

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