IMMEUBLE - PLEIN CENTRE VILLE - ARGENTRE DU PLESSIS

Idéal ou un projet d'investissement avec un potentiel 7 logements + 1 local commercial, ou bien pour un projet de maison de ville familiale, en plein coeur du centre-ville d'Argentré du Plessis et ses nombreux commerces, à seulement 3 kms de l'axe 4 voies RENNES/LAVAL à Etrelles et 10 kms de VITRE avec sa gare.
Immeuble avec un potentiel d'environ 440 m2 habitable sur 4 niveaux.
Les vrais + :
. Localisation stratégique et coeur de ville
. Surface habitable et logements potentiels
. Grandes ouvertures apportant réelle luminosité dans les pièces et belle hauteur sous plafond
. Charme du parquet bois et magnifique escalier d'origine en bon état et suffisamment large pour aménagement et distribution des potentiels appartements
. Charpente en bon état, toiture en ardoise naturelle remaniée en 2010
. Sous-sol composé de 6 pièces
. 2 grandes dépendances extérieures pouvant encore être valorisées si besoin.
Loyers potentiels estimés à 43 800 € / an (3 appt T3, 4 appt T2, 1 local commercial)
Ayant déjà réalisé une étude auprès de notre équipe DIARD Construction, nous sommes en mesure de pouvoir vous communiquer un chiffrage prévisionnel de travaux à réaliser en fonction de votre projet
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 363 925 € honoraires à la charge acquéreur compris (350 000 € + 3,98%TTC)

Résumé

Disponibilité Libre

Surface 440m²

Chauffage Individuel

Surfaces

Terrain 488m²

Prestations

Buanderie

Efficacité énergétique

Consommation énergétique

Émission GES

Informations légales

Énergie-consommation conventionnelle

223

Énergie-Estimation des émissions

350000 € honoraires exclus

Taxe foncière 1827.00 €

Pas de procédure en cours

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Cellier de 30 m2 composé de 3 pièces ainsi qu'une buanderie.
Beau potentiel à l'étage grâce à son grenier aménageable de 40 m2 pouvant donner lieu à 2 ou 3 pièces supplémentaires si besoin.
Garage simple. Cour. Dépendance comprenant 3 box.
En complément s'y ajoute 1 bâtisse en pierre rénovable en habitation de 75 m2 avec étage, charpente et toiture ardoises naturelles reprises en très bon état
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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